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贷款的具体注意事项以及法律纠纷
发布日期:04-24 作者:南京宇睿金融信息服务有限公司 来源:njhsdk.com

近年来,贷款的法律纠纷经常出现在人们视野里,所以带来了很多的不愉快以及经济损失。面对这种现象,贷款更加需要小心谨慎,小编也抓住了大好的时机,带大家全面地了解贷款。以下关于“贷款的具体注意事项以及法律纠纷”的介绍。



【贷款需要了解的事项】


债权担保可以促进资金融通,推动借贷关系发展等等重要作用。债权人担保债权后,可以优先受偿,债权人就会贷防资金,促进货币循环。



担保作用:


债权的担保所具有的社会经济作用,即能促进资金融通和商品流通,保障债权的实现。债权担保制度作为担保债权实现的重要制度,一开始就与金钱借贷关系息息相关。


现今,债权担保的意义已不仅是单纯的担保问题,而且可能通过担保借贷关系的安全实现来推动借贷关系的蓬勃展开,对促进资金融通直到了不容忽视的积极作用。债权担保主要是通过媒介来发挥促进资金融通的作用。


1、从实质上讲,资金融通是整个商品流通过程的货币表现。实物运动表现为货币资金的循环。


2、从经济的角度看,资金的闲置就意味着实物的闲置,可见得资金的融通具有非常重要的意义。


3、从法律意义上说,资金融通过程主要是指借贷关系的成立发展和完成的过程。在市场经济社会里,由于种种因素的作用,致使货币与实物在各个经济主体之间的分布总是处于不平衡状态。


抵押风险:


一是大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。从2005年1月1日起施行的《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”


所以,一旦出现不还款的情况,如果找不到对方有第二处住房的证据,债权人依然有可能不能执行到抵押人的房产。


二是民间借贷的双方当事人在借款时以住房的房本作为抵押的,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定。这种问题出现的多,根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,如果不签的话,一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。


三是第三人以自己所有的住房为债务人的做担保,不签合同。这样的纠纷时有发生,有的第三人到头来自己的住房被冻结、执行。所以,业内人士指出,在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房安全。


四是民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续,而仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。而根据我国《担保法》规定,房地产抵押应当办理抵押物登记,不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现在民间个人借贷中制作假房产证交付债权人作为担保的案例。



【贷款中的法律纠纷】


“我真没想到会遇到这样的租客,自己欠了走了,结果的却问我要钱。”昨天,市民朱先生通过微博向记者求助。据公司了解到:朱先生在市区骆家塘社区有一栋房子用于出租,由于和此前的租客刚完成交接,不了解情况,没想到一名年轻租客退房后,居然还引来了网络平台的。“



我现在经常收到的短信,还有人到楼房里贴告示,弄得我真有点受不了。”年轻租客走得急没想到却坑了房东朱先生说,这名租客是外地人,当时听他说是在打工,还打算常驻。原本租约是到8月中旬结束,可是他在8月初就提出要及早搬家了。“


我当时还劝他可以多住一段时间,找好其他住的地方再说,他说他要回老家了,不想在这里住了。”考虑到这名小伙子并没有拖欠房租,朱先生还帮小伙子联系了搬家公司。但是没想到,过了几天,小伙子把钥匙挂在他的房间门口,不声不响就走了。


朱先生随后把房子又租了出去。上周,新租客来找他投诉说,经常有人过来敲门骚扰,“说是要还钱,我当时就觉得有点不对劲,后来我也接到电话了,对方自称是网络公司的,说这个地址里有人拖欠了公司3万多元。我被搞得莫名其妙。”


前天,朱先生发现楼被人贴出了告示,一看告示居然是的,再一看名字,就是此前急匆匆走掉的租客的名字。朱先生表示,他已经和对方做了解释,可是对方还时不时给他发来催务的短信,让他感到很烦恼。“欠钱的人我电话打过去,已经不接了,现在总不能让我帮他还钱吧?”


泄漏房东隐私也要承担法律责任记者随后通过网络平台留下的手机号码联系了该公司一名自称姓黄的工作人员。他表示,当时债务人时留了两个手机号码,其中一个他们现在才弄清楚是房东的,以后他们也不会继续找房东要钱了。


“因为我们申请时都需要留紧急联系人的手机,一般申请人会填写家属,没想到这个申请人居然把房东手机写上去了。”朱先生说,他实在没想到自己的手机号码会被租客泄漏出去,“手机留给租客主要是为了方便联系,我还准备把租客都拉进一个群,现在看来都要三思而后行了。”公司请律师表示,房东在租房时除了必要的交流,也应该对保护自己的隐私信息多留一个心眼。


对于这名租客随便散播他人隐私信息的行为,张律师认为已经构成侵权,如果造成严重后果,当事人完全可以固定证据后到法院起诉对方。公司提醒,生活中我们到处都要小心谨慎,对于这些事情我们也得谨慎对待。


以上关于“贷款需要了解的事项”和“贷款中的法律纠纷”的介绍,希望能让您了解“贷款的具体注意事项以及法律纠纷”带来帮助。


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