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买房贷款需要什么手续 办理房贷时需要注意哪些问题
发布日期:03-12 作者:南京宇睿金融信息服务有限公司 来源:njhsdk.com
  虽然现在大家的工资都提高了不少,但是想要买房的话,绝大多数人都是需要进行贷款的。接下来小编就给大家介绍买房贷款需要什么手续,办理房贷时需要注意哪些问题?
 

 
  买房贷款需要什么手续
 
  1、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
 
  2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
 
  3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
 
  4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
 

 
  房贷的注意事项
 
  1、准备足够的首付
 
  按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成的首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。
 
  2、贷款方式要选好
 
  购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
 
  3、提前准备好贷款资料
 
  资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
 
  还有一点很重要,要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
 
  4、要提供真实资料
 
  如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:
 
  轻则影响银行审查,不能发放贷款,买不了房;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
 

 
  通过上面的介绍,想必大家已经知道了买房贷款需要什么手续。大家在办理贷款的时候,一定要注意以上介绍的注意事项。

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