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房产证抵押贷款时我们应该注意哪些问题
发布日期:02-26 作者:南京宇睿金融信息服务有限公司 来源:njhsdk.com
  很多企业方和业主在进行房产证抵押的时候并不清楚,有哪些证件才可以满足银行的房产抵押贷款需求?这就导致了本来就要急需资金的情况下,还要反复的准备和重新提交银行所需要的材料,来来回回的耽误了很多宝贵的时间。今天我们就向大家介绍房产证抵押贷款时,有哪些限制的条件。
 

 
  很多人以为房产证抵押贷款就是直接用房产证向银行申请的贷款,经常会误解,那么实际情况是怎样的呢能不能用房产证向银行进行房产证抵押贷款下面小编就针对房产证抵押贷款的条件给大家进行详细的解答!有房产证不一定能从银行办理贷款,还需要符合其他规定。办理房产抵押贷款一般需要具备《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(现已两证合一,被称为《房地产证权》),而只有《房屋所有权证》或者《国有土地使用证》银行是不予贷款的。
 
  按照贷款规定设定抵押房产的条件如下:1、产权明晰,符合国家上市交易的条件,可进入房地产市场流通;2、房屋楼龄+贷款年限不超过40年;3、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《房地产权证》;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人,以他人所有的房产办理抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求贷款人其配偶或其他房产共有权人签字。
 

 
  在房屋符合办理抵押贷款的情况下,借款人还需具备以下条件:1、年满18周岁,具备完全民事行为能力的自然人;2、具有有效的居民身份证和户口簿或其他有效身份证明(有效身份证包括:身份证、军官证、回乡证、护照);3、具有稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;4、遵纪守法,信用良好,无违法行为;5、符合贷款银行规定的其他条件。
 

 
  综上所述,办理房产证抵押贷款并不是那么简单的,还是有很多的条件限制的,大家在贷款之前就了解清楚,并且要做好相关的准备工作,以免到时候办理不了就尴尬了。

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