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贷款所需注意的方面及其相关问题的介绍
发布日期:04-30 作者:南京宇睿金融信息服务有限公司 来源:njhsdk.com

在现代社会中,为了能够提前获得物品,我们通常会选择贷款的方式。那么,当我们打算贷款时,我们需要注意些什么呢?常见的贷款诈骗方式具体又有哪些呢?下面,就让我们一起来看看吧。以下关于“贷款所需注意的方面及其相关问题的介绍”的介绍。



【贷款时的注意事项】


目前,用房产作抵押进行借贷非常红火,大街小巷一抬眼就可以看到“房产”的中介商广告。这种借贷对双方安全吗?记者采访了一些基层法院,法院的法官说,作为一种新生事物,房产经纪人作为中介的对促进地方经济发展起到了很好的作用,但是其中一些问题也不容忽视,近这种借贷形式引起的纠纷越来越多,出借方一不小心,就会出差错,弄得血本无归。以下四个方面容易出现问题。



一是大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。从2005年1月1日起施行的《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”所以,一旦出现不还款的情况,如果找不到对方有第二处住房的证据,债权人依然有可能不能执行到抵押人的房产。


二是民间借贷的双方当事人在借款时以住房的房本作为抵押的,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定。这种问题出现的多,根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,如果不签的话,一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。


三是第三人以自己所有的住房为债务人的做担保,不签合同。这样的纠纷时有发生,有的第三人到头来自己的住房被冻结、执行。所以,业内人士指出,在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房安全。


四是民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续,而仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。而根据我国《担保法》规定,房地产抵押应当办理抵押物登记,不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现在民间个人借贷中制作假房产证交付债权人作为担保的案例。


因此,房产和法律界人士提醒民间借贷抵押当事人双方,一定要慎对抵押,充分考虑债权实现的风险。在进行这种借贷时,首先要充分考察借款人的信用,其次,要查实人的房屋状况,如有提供第二处住房的办理公证。其三,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记。


【关于贷款诈骗的相关介绍】


根据我国《刑法》第193条的规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,采用虚构事实或者隐瞒真相等欺诈手段骗取银行或者其他金融机构的,数额较大的行为。由此可以看出,我国《刑法》对诈骗罪的规定要求主观上必须具有非法占有的目的。



所谓非法占有为目的,我们认为,是指“排除权利者对财物的占有,把他人之物作为自己的所有物,按其经济的用法利用或处分的意思”。也就是说,不能将“不法占有”简单地与民法上的所有权的四种权能之一的“占有”因语词的一致而简单等同。准确地说,这里的“不法占有”应当理解为“不为所有”。


一方面,民法上的占有是指“人对物的实际掌握与控制”。而在欺诈犯罪中,行为人骗取他人财物决不会将其意志仅仅停留于自己占有财物,排除他人对财物的控制上,而是为了通过“占有”骗取的财物,进行大肆挥霍、回送或作为投资等用。


用占有来反映该类犯罪主观方面的故意是很不全面的,另一方面,“所有”一词反映的是行为人对不法获得财物的一项全面控制,它包括了所有权的四项权能,即占有、使用、收益和处分。


所以,我们认为,非法占有应当理解为“非法所有”,这才反映了行为人主观目的的实质。但是,不能据此称行为人实际控制了物就获得了物的所有权,因为《民法通则》明确规定所有权的取得必须以合法取得为前提。


通过以上分析,我们认为,我国《刑法》规定的诈骗罪的非法占有为目的应当理解为“非法所有”的意思,这也是符合我国司法实践的。实践中,对于骗借准备归还的行为(俗称借鸡生蛋)并不认定为诈骗罪。


而事实上,这种行为从外在表象上已足以符合“非法占有”的特征(因为其已将实际控制),只是这种“非法占有”并非我国刑法意义上的概念,而是民法意义上的。也就是说,我国刑法规定的诈骗罪当然的将虚假陈述而骗得但不以非法“所有”为目的(或该目的无法查明)的行为排除出犯罪圈,而这种行为恰恰是本文讨论并建议将之犯罪化的行为。


以上关于“贷款时的注意事项”和“关于贷款诈骗的相关介绍”的介绍,希望能让您了解“贷款所需注意的方面及其相关问题的介绍”带来帮助。


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